第七十五章 赁房

没有房产的人,只能赁房和典房。

赁房和典房都是住别人房子,区别却很大。

赁房是租,按月季年付房租,一般租住数月或者数年。

典房则是典入房主典出的房子。

房主需要钱,就将房子典当出去,典客一次性付清典金,可以入住,只是没有房契。

房主何时赎回来,就将典金全部还给典客,典客再搬走。

假如房子典了三年,那一旦赎回,典客就是白住了三年。

典房的本质其实是借款交易,属于金融范畴了。

典客看似是白住,最后会拿回典金。可是将典金一次性借给房主使唤,却也不能收利息。

哪种法子合算,就看你的钱是不是闲钱。

你的钱很闲,那当然是典房划算啊,反正白住。

但你的钱要是不闲,那就只能租赁了。

“租赁。”宁采薇听完朱寅的解释,毫不犹豫的选择了租房。

典房是白住不假,可她的钱都是钱母子,不可能闲。

租房,能尽量少占她的流动资金。

她管着钱,比谁都清楚,钱其实很紧。

人贩子留在船上的钱,折银大概七千两。义父只要了两千,留了五千给他的宝贝义子。

至于从双屿岛上得到的倭寇金银,那是岱山军的公产,朱寅和戚继光没有拿一两。

那么,如今她手里的银钱,加上从辽东带来的,除去所有的开销,现在还剩五千两多点。

也就是说,从辽东带来的银子,已经花光了。

这剩下的五千两银子,还要解决十几个人的衣食住行、几匹马的马料。

然后要开办商号、买货、雇人、打点各方等等支出。

还没有挣钱,就先要大笔投入。她的很多商业计划,都指着这点钱母子呢。

不省着花怎么行?

可有的钱,却又万万不能省。比如:形象包装。

经济上的事情,朱寅向来听宁采薇的,根本懒得动脑子。

宁采薇说租房,他就直接翻开地图,找了一会儿说道:

“武定桥南的大油坊巷,就有一个大牙行,我们去那看看。”

当下一行人出了县前街,沿着花市大街往南,往左进入小油坊巷子。

顿时,一股浓郁的化不开的榨油香气,就包裹住了每一个行人。

拉车的马,鼻子都有点贪婪的翕动起来,马车中的小狗黑虎探出小脑袋,狗鼻子只咻咻。

好香啊。

朱寅等人左顾右看,只见街边都是挑着各种门脸字号的油铺。

夕阳西下,城池上空一片炊烟,家家户户饭菜飘香,街道上满是人间烟火气。

街上行人的影子,被夕阳拉的很长。他们脚步匆匆,已经不再从容了。

家中的娘子或老母,已经做好了饭菜,可要赶紧家去了。

可是偏偏一个俏生生的女子,身穿襦裙,挽着嬛髻,手中拿着油勺子,轻扬皓腕的悠悠喊道:

“各位客官慢点走,进来看看可好呀?”

“刚榨出来的新油嘞!”

“今秋刚收获的黄豆、胡麻、菘菜子,上午才送进城的,下午就榨油了,好香的呀!”

“各位客官,进来看看油水?反正路过不要错过,顺便打一壶回去如何?”

“唉,那位小弟弟,小妹妹,打壶油回去呀?大人会夸你懂事的呀。”

朱寅和宁采薇一起笑着摇头,“下次吧。”

那小油娘子嘻嘻一笑,举起油勺子指指门口的招牌,“那你们记得哦,莫要忘记呀,顾家油坊!”

朱寅挥挥小手,头也不回的说:“记住了!”

小油娘掩口弯眉,轻笑如铃,“追太阳呀,走的这么急切。”

朱寅等人又到了大油坊巷,发现又是卖桐油、清油、蜡油的居多。

味道就有点呛鼻子了。

很多买油者是城中的工匠,大桶大桶的买。

就在大油坊巷的尽头,终于找到了‘油巷牙行’。

这个牙行很大,三间的门面,很多人进进出出。

大门口蹲着一只石雕神兽,正是招财进宝的貔貅,令人想起后世的招财猫。

朱寅将马车直接停在路边,带着宁采薇进入牙行,发现里面是一个L型的案桌,很长。

就像后世的银行业务,里面一溜儿的坐了十几个身穿青色褙子,头戴一统六合帽的男子。

每个人的面前,都摆着灯盏、算盘、戥子、夹剪、账本、茶壶、印章等物。

里面的客人有租房买地的、租车船的、雇人雇马的…新形形色色。

朱寅直接上前,找到一个空位坐下,还没有开口,对面柜台后面的牙子就堆起一脸笑容。

他一边给朱寅斟茶,一边问道:“小客官,可要问什么买卖?”

“租房。”朱寅回答道。

他嫌弃杯子不干净,虽然客气的端起茶杯,却没有喝。

那牙子的笑容有点寡淡了,“小客官要租多大?住多少人?有马骡没有?价格呢?”

他已经听出,朱寅不是南京城的人,是外地的。

朱寅也不管对方的态度变化,直接说道:

“要住十几人以上,马最少要养五匹,在内城。”

“价格么?一月租金不超过十两。”

他虽然落户淳化乡,却不是一定要住在淳化乡。

“唉呀,不好租。”那牙子面有难色,“这需要八分以上的院子!一亩也不算大!”

“南京城什么地方?小客官许是不知晓,那是曾经的天子脚下,洪武爷的京师,寸土寸金,比北京更贵!”

“一月不超过十两,哪里能在城中租到这么大的宅子?难!城郭都够呛。”

“比北京更贵?”朱寅有点意外,“北京可是京师啊。”

“北京?”旁边另一个牙子冷笑,洪武正韵字正腔圆的说道:

“北京比得上南京?怎么比?南京是国朝龙兴之地!晓得吧,小客官。”

“太祖爷在南京登基,君临天下几十年,永乐爷也在南京坐了二十多年大位子!”

“国朝两位带祖的大皇帝,全在南京登基坐的位。”

“太祖爷的孝陵,就在这南京!”

“南京才是真正的京师,晓得吧,小客官。”

“北京么,算个…哼。”

之前接待朱寅的牙人道:“好了,你不要说了。”

又对朱寅道:“南京城的宅子,十分紧俏。尤其是八分以上的院子,那就更紧俏了。”

“租赁其实不划算。你家中若是银钱足够,干脆买一个院子。一亩的院子,十年之内的房龄,二千两就能到手!”

“这可是南京啊,国朝房价最贵之地。二千两拿下一亩宅子,真心划算。”

朱寅又聊了几句,了解的更多了。

他很清楚,在古代最花钱的地方,不是买房置地,是打点衙门。

越是用在灰色领域,银子就越不值钱。

四百两银子,可以在寸金寸土的南京城,买一所两分(132平)小院子,足够一家五口住的舒舒服服。

可见银子的购买力,很强大。

但要是在衙门打点一次,办灰色业务,几百两银子就是小钱,毛毛雨。

比如他今日买户口。这种灰色业务,银子就很不值钱了。

几千两的购买力很吓人,可用来打点官府又不算什么。

最耗钱的打官司,富商们可以几万两、十几万两的砸钱。晚明豪商,很多都因为打官司砸钱,最后倾家荡产。

到了这时,数以万计的银子,也不值钱了。

不过,银子虽然正常使用起来很值钱,朱寅也没打算买房。

南京的房子比北京更贵也正常,毕竟人口更密集,商业更繁荣。

可是要花这么钱买住宅,宁采薇肯定不同意。

“不买,还是租赁吧。”朱寅摇头,拒绝了城中买房的建议。

那牙人摇头,“要是租赁,八分的宅子,内城每月最少二十两,房龄还比较老。”

“要是新一些,好一些,要二十五两才能租下。而且南京的规矩,半亩以上的宅子,最少付一年租金,还收租金两倍押金,防止失火损失。”

“你要租赁八分以上的宅子,租金加失火押金,差不多一次要付七百多两。”

七百多两!朱寅闻言小脸有点阴郁。

他没想到,半亩以上的房子,最少要付一年房租,还有两倍的失火押金!

“那典房呢?”朱寅又问。

“典房?”牙人笑了,“典房三年起,押金也是双倍。没办法,南京城中的宅子,实在太紧俏了,比北京、扬州、苏杭贵一大截。”

“这还是不带铺面的。带临街铺面的宅子,价格更要翻倍!”

朱寅很是头疼,气势顿时弱了很多。他站起来,将位置让给宁采薇。

他不喜欢讨价还价这种事,已经不耐烦了。

宁采薇一出现,牙行中的人都是纷纷看过来,实在是这个女孩儿长相气质太出色了些。

可是等看到她一双足有六寸长的脚,就忍不住露出遗憾之色,又都懒得再看一眼了。

嘉靖时起,缠足之风已成风尚,而且追求更小的三寸金莲,女子三岁就开始缠足。

眼下,城中女子缠足者十之有九,城外乡下缠足者也十之有五。只有偏远的小地方,缠足者才更少一些。

如今,若是有双没有缠过的大脚,任你貌若天仙,那也一副贱相,给富家公子做妾都嫌丢人。

十岁女子,脚美者最不过三寸,可是这个小女子,居然有六寸,大了一倍!

吓!

就是现在再缠,也来不及了,竟是白长了这张脸蛋!

宁采薇见到众人开始目光有些惊艳,可是看了自己的脚就露出掩饰不住的鄙夷和惋惜,不禁心中恼怒。

妈蛋!

她实在是难以理解,为何自己会成为类似“丑八怪”般的存在。

她不知道的是,晚明时期,“三寸金莲”多么重要。

是另外一张脸。

两张脸都要“美”,才是真的美。少一个,就是“残次品”。

宁采薇压抑自己心中的怒意,落落大方的说道:

“那就在淳化乡租房吧,离城近就行。从住宅到内城墙,不要超过十里。”

对方点头道:“那就是城郭乡村了。嗯…我看看。”

他翻了一些册子,然后说道:“青桥里是在东山下,距离城墙最近的一个里了。”

“那村中有周家的乡间别院,占地一亩八分。距离淳化集镇只有三里,距外城凤台门只有九里,距外城双桥门更是只有六里。”

“而且就在官道附近。”

“无论走凤台门还是走双桥门,骑马赶路的话,三刻钟的工夫必进内城。若是马快,不超过两刻钟。”

“当然,若是雨雪天气,那就是另外一回事了。”

宁采薇没有问租金,而是问道:“周家为何要出租?是不喜欢么?”

那牙子一怔,随即冷笑道:

“为何?周家老爷去关中做官了,家属也跟了去。别说乡下别院,南京城中的宅院也租给别人了。你以为是凶宅,想要杀价?”

明朝官员上任,本来不许带家眷。可是现在又不同了,想带就带,皇帝也不管(管不了)。

“一年租金多少?没有押金吧?”宁采薇被这牙子打败了。

牙子道:“押金也是两倍。那么好的宅子,一旦失火,若是连住客也一起烧死,房主怎么追偿?当然要收失火押金。”

“租金每年一百二十两,第一次要付三百六十两。一亩八分的宅院啊,真很划算。”

“这是最合适的了。”

宁采薇耐着性子讨价还价,那牙子不但不还价,反而一副你爱租不租的神色。

“这是周家定的价钱,讲不了。”

“你们不要,明天或者后天,或许就没了。这些年,来南京的商户很多,宅子太抢手。”

“好吧。那我们明日需要去看看。”宁采薇说道,她发现自己的商业才能,在这种人面前没有用武之地。

他们就是明摆着拿捏你:爱租不租。

这说明的确很抢手。根本不愁租。

宁采薇是商业谈判专家,可是别人完全不谈价。

听到宁采薇要看宅子,对方摇头道:“这出城看房,一来一回要耽误半天工夫。”

“我等却是没空啊。”

“这样吧。你们明早自己去看。看完之后再回城签下契约。依我看,根本没必要看房,保管一眼相中。”

“不过,我最多等你们到中午,中午不到,若有其他客人,就租给别人了。”

说定了这些,朱寅就和宁采薇离开。

等明天上午看完宅子再说。

朱寅很想直接签约。宁采薇却是非要先看房不可。

这是她的交易习惯,必须先看货。

两人刚走到门口,迎面就走进来一个身穿华服的少年,身后跟着几个人。

这少年不过十七八岁,一脸酒色过度的样子。他一见到宁采薇,目光就有点炙热了。

那是一种毫不掩饰的欲望。似乎忽略了宁采薇只有十岁。

可是他的目光扫到宁采薇的脚,神色就忍不住一僵。

嗯?

他眨眨眼睛,又愕然看了宁采薇一眼,目中的那种炙热,就消失的干干净净,反而有点鄙夷。

然后,他就再也不看宁采薇一眼,直接擦身而过。

朱寅忍不住小声说道:“你想不到吧?不缠脚还有这种好处。”

宁采薇:“………”

姐是该高兴吗?

这狗屁的世道!

PS:九月一号上架,蟹蟹,晚安。关于晚明对三寸金莲的审美,绝非是我黑明朝,而是史实。参考《三言两拍》和《某某梅》删减版(我看的就是删减版)

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